Eine professionelle Immobilienbewertung ist die Grundlage für eine erfolgreiche Investition.
Das Gutachten ermöglicht es Ihnen, unter mehreren Angeboten die erfolgversprechendste und wirtschaftlich günstigste Variante auszuwählen, den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln und mögliche Argumente für eine Preissenkung zu erhalten. Die Bewertung kann auch dazu dienen, den Beleihungswert der Immobilie oder den Wert der Erbschaftsteuer zu ermitteln. Wir bieten unseren Kunden je nach ihren Anlagezielen und ihrer aktuellen Situation verschiedene Bewertungsmöglichkeiten.
Indikative Marktwertermittlung
Durch ein detailliertes Verständnis der Besonderheiten verschiedener Immobilientypen, Kenntnisse des Rechts und der Besonderheiten des lokalen Marktes ermitteln wir als unabhängige Sachverständige den tatsächlichen Wert der Immobilie zum jeweiligen Zeitpunkt. Die indikative Marktwertermittlung wird auf zwei Arten durchgeführt – mit oder ohne Objektbesichtigung. Die indikative Marktwertermittlung ohne Besichtigung eignet sich nur für den Erwerb von neuen Gebäuden oder Grundstücken in den deutschen Großstädten.
Unsere Experten bewerten als externe und unabhängige Sachverständige die Immobilie anhand von 10 Parametern, darunter Makro- und Mikrolage, Liquidität, Rentabilität und rechtlicher Status. Bei der Vor-Ort-Besichtigung wird eine Fotodokumentation erstellt, eine detaillierte Analyse der Mikrolage durchgeführt und sämtliche technischen Mängel ermittelt. Diese Vorgehensweise hilft unseren Kunden schnell eine belastbare Entscheidungsgrundlage zu haben.
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Unsere Konditionen gelten für die Bewertung von
Wohnung, freistehendes Haus, Mehrfamilienhaus.
Eine vollständige Bewertung der Immobilie durch unseren Immobiliensachverständigen
Das umfasst eine Analyse aller Kriterien der Immobilie, d.h. Pachtverträge, Rechte Dritter, mögliche Risiken, Makro- und Mikrolage und technischer Zustand usw.. Diese Vorgehensweise empfehlen wir unseren Kunden bei Immobilien auf dem Sekundärmarkt oder bei nicht modernisierten Immobilien. Dabei ermitteln wir nicht nur den stichtagsbezogenen Wert Ihrer Immobilie, sondern auch den potentiellen Wert nach z.B. Modernisierungsmaßnahmen.
Im Rahmen einer vollständigen Bewertung von Renditeobjekten analysieren wir auch die entsprechende Region für die Berücksichtigung der weiteren Entwicklung des Objekts. Bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien analysieren wir die Wettbewerbsfähigkeit, die Mieterbonität, die Qualität bestehender Mietverträge, die historische Entwicklung der Quadratmeterpreise und z.B. die Modernisierungskosten. Neben den klassischen deutschen Bewertungsverfahren ermitteln wir Marktwerte auch zahlungsstrombasierte Bewertungsmethoden, z.B. das Discounted Cash Flow (DCF).
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